Cond Granja Viana II (IV/V) - 5d/2sts - Rústica, gourmet, h.office, vista!

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Cond Granja Viana II (IV/V) - 5d/2sts - Estilo rústico, linda! Gourmet, home office, paisagismo e vista!

• Endereço do imóvel: Av José Giorgi, 2401 - Cond. Granja Vianna II (Glebas IV/V), Granja Viana II, Cotia, SP - CEP 06707-100
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100)
• AT: 1.272,00 m² (frente: 23,50 m) / AC: 551,83 m²
• Valor de Venda: R$ 1.750.000,00 (um milhão, setecentos e cinquenta mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento).
• Valor do condomínio: R$ 1.222,07 (Ago/25)
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.668,34 ano à vista com desconto ou 12 x de R$ 524,85
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo!
• Ano da construção original: 2006

Descrição do imóvel:

• Linda casa em estilo rústico, extremamente charmosa e de muito bom gosto, com localização maravilhosa.
• Ensolarada, bem arejada e iluminada, com linda vista.
• Portas e janelas em madeira e vidro com venezianas nos quartos.
• Pisos em cerâmica Porto Belo, azulejo hidráulico e pedra Miracema.
• Jardim com paisagismo formado e UTI de plantas. Incluindo orquidário, 10 Palmeiras Imperiais Seaforti e pimenta Rosa.
• Frutíferas: 2 jabuticabeiras, mexerica, uvaia, amora, limão (Galego, Siciliano e Cravo), goiaba, abacate.
• Louças e metais Deca.
• Telhas de concreto.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Porta social dupla e imponente de madeira.
• Hall de entrada social, com tapete de azulejo hidráulico.
• Lavabo com tampo em mármore.
• Linda Biblioteca com estantes circulares que acompanham a escada caracol, com 2 acessos: interno pelo piso térreo e externo pelo piso inferior.
• Escada de alvenaria revestida em cerâmica, com tozetos em ladrilho hidráulico, guarda corpo de ferro e jardim interno.
• 5 dormitórios, sendo 3 com nichos para armários e 2 suítes com closets. Suíte master com grande closet, varanda e vista maravilhosa.
• Banheiros com espelhos com molduras em cerâmica e box de vidro, suíte master com banheira.
• Living para 5 ambientes com detalhes em ladrilho hidráulico. Voltado para varanda, com vista panorâmica maravilhosa.
• Estar, lareira, jantar, bar e home theater mais reservado.
• Cozinha ampla repleta de prateleiras, com sala de almoço, 2 bancadas em granito, 3 cubas, ilha e gabinetes.
• Espaço Horta.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques, apto de serviço com quarto e banheiro com box de vidro.
• ESPAÇO MULTIUSO - HOME OFFICE / HÓSPEDES com acesso interno e externo. Ideal para escritório, consultório, atelier, estúdio.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET, bom para jogos e atelier.
• Cozinha completa com exaustor, churrasqueira, forno de pizza, forno e fogão à lenha com 2 bancada, pia em granito, gabinetes e balcão, fogão cook top 4 bocas Continental.
• Vestiário / Banheiro com bancada em cerâmica.
• Oficina fantástica, montada.
• Canil.
• Depósito.
• Garagem para 6 vagas, sendo 4 cobertas.
• Aquecimento: Gás de passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 5.000 litros.
• Pressurizador de água.

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Nº Matrícula: 53.204 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.53.24.0492.00.000/ Cotia

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A “Autorização para Comercialização” assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/ofJYySDb12JB2H1h7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.