Morar com alma. Viver com essência.

Casa à venda em condomínio fechado na região de Cotia. O imóvel passou por reforma completa, bem iluminado, bem distribuído, com ótimos acabamentos, tendo acesso pela Estrada da Roselândia através do KM 33 da Raposo Tavares, próximo de escolas, supermercados, padarias e comércios da região como: Atacadão, Extra Supermercados e Mercado Municipal.O imóvel dispõe de:• Salas para 2 ambientes (estar e jantar);• Cozinha ampla;• 4 quartos, sendo 2 suítes;• 4 banheiros;• Área de serviço;• Quintal;• Espaço gourmet com churrasqueira;• Garagem para 3 carros cobertas;• Área construída de 190 m² em terreno de 250m2

R$ 850.000,00 Venda

Parque Rizzo II

Cód. 258

Boa localização sentido São Paulo - Granja Viana.Região residencial tranquila e arborizada, com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares. Próxima ao Parque Cemucam, escolas, supermercados, açougues, farmácias e diversos serviços essenciais do dia a dia, proporcionando praticidade e qualidade de vida para toda a família.• 75m² construídos | 115m² de terreno• 2 quartos• Sala de estar• Cozinha• Lavabo• Banheiro• Despensa e lavanderia• Churrasqueira• Móveis planejados na sala, cozinha e quartos• Corredor lateral• Condomínio com apenas 16 casas• Portão automático• Sem taxa de condomínio• IPTU R$ 70/mêsValor: R$ 430.000Simulação de Financiamento• Parcela aproximada: R$ 5.500/mês• Renda sugerida: R$ 18.000Simule seu financiamento conosco e agende sua visita.

R$ 430.000,00 Venda

Cód. 272

Residência com 623 m² de área construída em terreno plano de 1.000 m², localizada no Jardim Passárgada, próximo ao Km 25 da Raposo Tavares.Destaques do imóvel:5 suítes amplas (com possibilidade de 6ª suíte)Suíte master com closetLiving para 3 ambientes integrado ao jardimMezanino e amplo salão multiusoCopa-cozinha com armários planejadosÁrea de serviço espaçosaPiscina privativa e jardim gramado8 vagas de garagem (4 cobertas)Localização privilegiada, ao lado do Parque Cemucam, Sesi Cotia, shoppings, restaurantes e serviços.Uma casa elegante, espaçosa e perfeita para quem busca conforto, lazer e qualidade de vida na Granja Viana.Agende já sua visita!

R$ 10.114,00 Locação

Jardim Passargada I

Cód. 269

AT: 1.470,00 m²AC: 890,00 m²Valor de Venda: R$ 2.750.000,00 Valor de Locação: R$ 17.000,00 Valor do PACOTE aprox: R$ 17.700,00 (2024)Garantia exigida para locação: Seguro Fiança ou Caução ImobiliáriaTaxa condomínio: não participa da Associação da FazendinhaIPTU (2024): aprox. R$ 8.500,00 / ano à vista ou 12 x de R$ 700,00Permuta: Estuda por terreno na Fazendinha ou casa no Litoral Norte de SP (até 50% do valor)Documentação: área construída não averbadaFinanciamento Bancário: Não permite.PP aceita sinal %50% e saldo em 24 vezesIdade do Imóvel: 2009Estado de Conservação: Perfeito - totalmente reformado em 2019Descrição do imóvel:Muito espaço e privacidade.Rua tranquila da Fazendinha, perto do Tennis Hill (academia de tênis) e na rua de cima da "cachoeira da Fazendinha".Casa nova e moderna com linda vista para área verde.Living para quatro ambientes, com pé direito duplo e lareira.Ampla varanda nas salas, voltada para piscina.Sala de home theater isolada com portas de correr.5 suítes, todas com closet e varanda envidraçada (máster com hidro e varanda exclusiva).Banheiros modernos e claros, com box de vidro e pias em mármore.Completo e moderno espaço gourmet anexo à piscina, com churrasqueira, forno à lenha, forno de pizza, pia e bancadas em granito.Piscina adulto e infantil, com hidro e amplo deck de madeira debruçado sobre a mata e com vista para o verde.Vestiário completo.Playground de madeira.Cozinha clara e espaçosa com armários planejados e despensa.Lavanderia com armários.Casa de caseiro completa, com acesso independente.Depósito.Duas unidades de aquecimento dágua (gás passagem) atendendo toda a casa, inclusive a cozinha.Caixa dágua tipo torre e gerador de energia automático.Moderno sistema de alarme e CFTV na casa toda.3 vagas cobertas 3 descobertas.

R$ 2.750.000,00 Venda

R$ 17.000,00 Locação

Fazendinha - Chác. Sta. Lúcia

Cód. 90

AT: 2.742,65 m² (testada: 93 m)Valor de Venda: R$ 2.150.000,00 Valor do IPTU (2020): R$ 1.039,27 / anoPermuta: Estuda até 40% do valor, imóveis com renda.Documentação: 100% em ordem! (*)Financiamento Bancário: permite (*)Descrição do imóvel:Área de ZIS (Zona de Interesse Social), com possibilidade de construção MCMV, moradias populares ou comércio de bairro.Vizinhança repleta de casas e prédios populares.Distante aprox. 3 km do centro de Cotia (10 minutos), com acesso pelo retorno do K 33 da Rod Raposo Tavares.

R$ 2.150.000,00 Venda

Jardim Sandra

Cód. 716

AT: 22.096,95 m² (Frente: 131,12 m) / AC: 209,70 m²Valor de Venda: R$ 4.800.000,00 (Valor do IPTU (2025): R$ 7.743,00 ano à vista ou 12 x de R$ 717,00Permuta: Estuda PERMUTA FINANCEIRA, mediante sinal (à combinar)Documentação: 100% okFinanciamento Bancário: permiteImóvel ocupado. Estado de Conservação: 50% da área bosqueada. Casa reformada em 2009Idade do imóvel (construção): 1970Descritivo do imóvelZoneamento (ZICS - Zona de Industria, Comércio e Serviços)Área/chácara com ótima localização, próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel.17 Km Metrô Vila Sônia e 20 Km Metrô Butantã.ÁREA DIFERENCIADA, COM POSSIBILIDADES DE USOS DIVERSOS!Ideal para empreendedores e investidores criativos e arrojados, que pensam "fora da caixa". Ou para pessoas individuais que queiram viver em uma grande área sossegada.Possibilidade de usos diversos:Condomínio – casas ou prédiosCohousing – moradia coletivaMoradia familiarCentro de lazer (trilhas na mata, tirolesa, passarelas suspensas, piscina etc.)Centro cultural ou espiritual para práticas diversasLocal para RetirosEspaço para educação ambientalCentro de saúdeCasa para idososCentro de reabilitação para dependentes químicosUnidade de logística com galpões e locais para caminhões (carregar, descarregar)Escola - curso de ensino superior ou educação básicaEmpresas com finalidades diversasPossui uma casa de campo TÉRREA rústica, avarandada e abraçada pela natureza e uma casinha anexa básica simples, mas com muito potencial.Face norte total. Mais fresca no verão e mais agradável no inverno.Casa integrada com tijolos aparentes e bom acabamento.Ambiente de alto astral, que nasceu com um sonho de comunidade, para convivência entre um grupos de amigos Arquitetos.Casa toda gradeada, com porteira fechada e 50% bosqueada.Paredes internas em tijolos pintados de branco.Soleiras em pedra.Portas balcão veneziana e janelas em madeira e vidro.Pisos em cimento queimado com detalhes em tozetos, detalhes em madeira e cerâmica.2 entradas: social e serviço.Entrada social pela varanda.Lavabo.4 dormitórios, sendo 1 reversível para escritório e 1 suíte em desnível com porta balcão.Banheiros com bancadas em Travertino e box.Sala com lareira, voltada para varanda e quintal com jardim e muita natureza.Cozinha integrada à sala, com bancada em “L”, armários e gabinetes.Área de serviço aberta com tanque, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito.CASINHA MULTIUSO de construção simples num lindo bosque com acesso independente. Uma pequena reforma pode definir melhor a sua utilização e deixá-la muito charmosa. Ideal para um atelier, escritório, consultório, hóspede ou caseiro. Tem quarto, banheiro, cozinha e área de serviço.Área verde bosqueada e árvores frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola e mamão, manga e limão.Espaço para canil.Espaço para horta.Espaço para compostagem.Depósito Caixa d’água.Poço artesiano desativado.Vagas para carros.Aquecimento: Chuveiro Elétrico.Abastecimento de água: Sabesp.Esgoto Biodigestor.Armazenamento: 3.000 litros.

R$ 4.800.000,00 Venda

Jardim Colibri

Cód. 910

A/T: 2.061,70 m² (28,70 de frente) / A/C: 804,46 m²Valor Venda: R$ 1.900.000,00 Valor do condomínio (Abr/24): R$ 2.100,00 / mêsValor do IPTU (2024): R$ 8.053,82 ano à vista ou 10 x R$ 895,00Permuta: Estuda proposta até 100% do valor, por apartamento(s) na Zona Oeste de São Paulo, preferencialmente Alto de Pinheiros ou Vila Madalena.Documentação: falta averbar parte da área construídaFinanciamento Bancário: após vistoria e eventual retificação da averbação da área construída.Imóvel ocupado. Estado de Conservação: Muito bom, com várias modernizaçõesIdade do imóvel (ano original da construção): 1988Descrição do imóvel:São 2 CASAS em UMA, totalmente independentes!Na configuração atual é ideal para duas famílias, mas pode ser unificada novamente, formando uma única casa.A divisão foi feita pelo fechamento de uma parede que divide as salas, no piso térreo.Linda, completa e muito charmosa. VERSÁTIL e PECULIAR. Só vendo!Ótima localização na granja, com fácil acesso para o Rodoanel e Castelo Branco.Com 2 entradas, 2 livings, 2 áreas íntimas, 2 cozinhas, 2 áreas de serviço, 2 garagens e 2 quintais.Acabamento e conservação muito bons!Ensolarada, avarandada, arejada e bem iluminada.Ótima localização na Granja Viana.Imóvel repleto de armários.Portas e janelas em madeira e vidro.4 ar condicionados Q e F.Louças e metais Deca.Pisos em porcelanato, tabuas largas, tacos de madeira, e deck.6 acessos: 2 sociais, 2 lazer e 2 serviço.Casa na árvore.Piscina 6m x 12m.Quiosque grande com churrasqueira, bancada e pia.Edícula com espaço para sauna, oficina e caseiro.Cocheira.Canil.Aquecimento: Elétrico.Abastecimento de água: Sabesp.Armazenamento: 2.700 litros, mais 1 poço caipira com 4 mil litros.Faz divisa (muro) com o Cond. Villas da Granja (prédios), o que tirou um pouco da privacidade nos fundos, porém trouxe segurança.CASA 1 - SOBRADOHall de entrada social envidraçado.Lavabo.Living para 2 ambientes.Sala estar com terraço.Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira.Family room / TV.Escritório envidraçado.2 dormitórios, sendo 1 suíte com closet.Banheiros com bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro.Grande terraço com vista para piscina.Banheiro completo.Sala almoço / jantar MARAVILHOSA! com 2 varandas envidraçadas, com lindas vistas.Cozinha toda planejada com bancada, 2 cubas em inox despensa.Área de serviço aberta com lavanderia fechada com tanque e terraço com acesso para a garagem.Garagem para 3 vagas cobertas, mais um grande pátio.CASA 2 - TÉRREAEntrada social pela varanda.Lavabo com lavatório externo.3 dormitórios, sendo 1 suíte.Banheiros com bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro.Living para 3 ambientesSala Jantar, estar e TV.Cozinha toda planejada com bancada, 2 cubas em inox despensa.Área de serviço aberta, lavanderia com 2 tanques e acesso para a garagem.Anexo Gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, gabinetes e balcão.Garagem com 2 vagas cobertas, mais grande pátio.

R$ 1.900.000,00 Venda

Chácara Granja Velha

Cód. 923

Valor de Venda: R$ 7.300.000,00 (sete milhões e trezentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)Valor do condomínio: (Jan/24): R$ 795,00Valor do IPTU (2022): aprox. R$ 2.000,00 (ainda não consta AC, pois só foi averbada em Jan/22)Permuta: Não Estuda.Documentação: 100% okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: nãoImóvel DESOCUPADO. Estado de Conservação: Impecável!Ano original da construção: 2022Descrição do imóvel:Ótima localização, com muita privacidade e linda vista.Terreno plano maravilhoso, voltado para área verde preservada.Excelente casa moderna, integrada, com acabamento de alto padrão (1ª linha).Todos os ambientes são extremamente confortáveis e aconchegantes.Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.Imóvel repleto de armários planejados de alta qualidade.Portas, janelas e persianas em PVC, com vidros verdes.Pisos em porcelanato 1m x 1m, madeira Cumaru, piso antiderrapante e atérmico na piscina e fulget no quintal.Telhado com estrutura metálica e telhas termoacústicas.Tomadas em 110 e 220 volts.Projeto de gesso e iluminação.Projeto de paisagismo.Sistema de segurança com 5 câmeras.Aspiração central.Louças e metais de qualidade com torneiras mono comando.5 ar-condicionados Springer Alidea Inverter Q e F.Horta e pomar com frutíferas: manga, laranja, limão.3 entradas: social, lazer e serviço.Hall de entrada social por uma porta pivotante imponente.Living social com pé direito duplo.Espaço para instalação de elevador.Lavabo com lavatório externo e tampo em mármore Crema.Home Theater todo planejado com ar-condicionado e porta de correr.Linda escada iluminada, suspensa com movimento circular e revestida em mármore Crema com guarda corpo em inox.Área íntima envidraçada com terraço e grande roupeiro, no piso superior.Escritório.4 suítes com closets planejados e persianas elétricas de controle remoto, 2 suítes com varandas, guarda corpo em vidro e inox. A master com varanda em “L” e sala de vestir sr. e sra toda planejada, com ilha e porta blindada.Banheiros com espelho, bancadas em Quartzo, box de vidro até o teto e nichos. Sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas de teto e hidro dupla panorâmica.Living com pé direito duplo para 5 ambientes integrados. Voltados para grande varanda, espaço gourmet e quintal com lindo jardim, piscina e vista.Estar, lareira e bar, sendo jantar e cozinha totalmente integradas e mais reservadas.Cozinha completa totalmente planejada com bancada em “L”, 2 cubas e ilha. Fogão Electrolux 5 bocas, cook top, coifa inox, micro e geladeira Electrolux.GRANDE SALÃO DE FESTAS GOURMETIntegrado à cozinha, varanda e lazer. Envidraçado, completo e muito prático no dia-a-dia e nas festas.Espaço gourmet todo planejado, com ilha, balcão, bancada, armários, bar e grande despensa com prateleiras em mármore. Churrasqueira elétrica giratória, lavadora, fogão industrial de 6 bocas Venancia, forno e geladeira Brastemp.Piscina 11m x 4,5m de alvenaria revestida em cerâmica, iluminada, aquecimento solar, com escada interna, prainha e hidro.Vestiário.Área de serviço aberta e lavanderia fechada com a central de aspiração ASPIRVEC, tanque, lavadora, secadora, armários, bancada para passar roupas e suíte de serviço com armário, box de vidro e nichos.Depósito externo.Portão automático.Porteiro eletrônico.Garagem para 6 vagas, sendo 4 cobertas.Gerador diesel que atende toda casa.Gás de rua encanado.Aquecimento: Boiler 1 mil litros, solar com suporte elétrico.Sistema de recirculação de água quente, para aquecer mais rápido e não desperdiçar água.Abastecimento de água: Sabesp.Armazenamento: 5 mil litros.

R$ 7.300.000,00 Venda

São Paulo II

Cód. 926

Infraestrutura de Lazer e SegurançaO Condomínio oferece uma estrutura de lazer completa para toda a família, com a segurança de um residencial fechado:• Diversão e Saúde: Piscina adulto e infantil, academia (fitness) equipada, quadras poliesportivas e playground.• Convivência: Espaço gourmet com churrasqueira para grandes recepções e áreas verdes preservadas para caminhadas e lazer ao ar livre.• Segurança: Portaria com controle de acesso e monitoramento vinte e quatro horas.Localização Estratégica em CotiaSituado em uma região de crescente valorização, o condomínio oferece facilidade de acesso e proximidade com importantes serviços:• Mobilidade: Acesso rápido pela Rodovia Raposo Tavares (região do quilômetro trinta e três), facilitando o trajeto tanto para o centro de Cotia quanto para São Paulo.• Conveniência: Próximo ao PoupaShopping Cotia, supermercados (como o Barbosa e o Extra), agências bancárias, farmácias e uma ampla rede de comércios locais.• Educação: Região servida por boas opções de escolas e colégios, atendendo desde o ensino infantil até o médio.sobre o imóvel:• Ala Íntima: Três dormitórios espaçosos, sendo uma suíte privativa com varanda, perfeita para momentos de relaxamento com vista para o condomínio.• Armários e Decoração: O imóvel está repleto de armários planejados de excelente qualidade em todos os cômodos, além de possuir uma decoração moderna e projeto de iluminação privilegiado.• Ambientes Sociais: Living totalmente integrado, conectando a sala de estar, jantar e uma cozinha moderna e equipada, ideal para a convivência diária.• Lazer Privativo: Amplo quintal aos fundos, equipado com churrasqueira e cobertura em toldo retrátil, oferecendo versatilidade para o uso do espaço em diferentes condições climáticas.Condições de LocaçãoPara este imóvel, a proprietária estabelece as seguintes diretrizes para garantia locatícia:• Seguro Fiança: Modalidade preferencial para garantir agilidade e segurança ao contrato.• Título de Capitalização: Opção disponível mediante o aporte correspondente a dez vezes o valor do pacote de locação.Importante: A aprovação está sujeita à análise cadastral.Agende sua visita!

Chácara Pavoeiro

Cód. 271

AT: 2.334,00 m² / frente: 35 mValor de Venda: R$ 890.000,00 (Valor do IPTU (2023): R$ 2.948,00 ano à vista ou 12 x de R$ 272,98Zonemaneto - Zona de Uso Misto (ZUM)Certidão de Diretrizes (emitida em 4/Jun/24) disponível no álbum de fotosPermuta: Estuda até 40% do valor, apto em São Paulo/SPDocumentação: ok - possui negociação ativa do IPTUFinanciamento Bancário: permiteImóvel desocupado.Descrição do imóvel:Excelente Lote com 2334m² com 35m de frente, laterais de 68 e 65 metros e 35m de fundos.Zona de Uso Misto (ZUM)Localização especial na Granja Vianna, entre o Miolo da Granja e o The Square - a menos de 1 km da Dna Deola / The Square.Lote com excelente topografia, maravilhoso para construir.Vista para o verde.

R$ 890.000,00 Venda

Chácaras do Refúgio-Granja Viana

Cód. 872

AT: 1.000,00 m² (20 m de frente)AC: 285,00 m² (averbado 157,00)Valor de Venda: R$ 1.390.000,00 Valor do condomínio: R$ 695,00 (Ago/25)Valor do IPTU (2025): R$ 2.706,21 ano à vista ou 10 x de R$ 300,69Permuta: NÃO ESTUDADocumentação: OkFinanciamento Bancário: permiteImóvel ocupado. Estado de conservação: BomAno da construção original: 1995DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Condomínio fechado dentro da Fazendinha com portaria 24h e segurança armada (Engefort)Projeto e construção: GAFISA - PP possui a planta original e o Manual do ProprietárioÓtima casa de campo térrea, em terreno amplo, com muita natureza e tranquilidade.Integrada com bom acabamento.Portas e janelas em madeira.Pisos em porcelanato, cerâmica e revestimento de madeira.Frutíferas: pitanga, jabuticaba, 3 mexericas, limão, carambola e ameixa.3 entradas: social, lazer e serviço.Hall de entrada social.Lavabo com tampo em travertino.Hall íntimo com roupeiro.3 suítes com armários e ventiladores, sendo a master com closet.Banheiros com bancada, pia, espelho, gabinetes, bidê e box de vidro. Sendo a máster com tampo em mármore travertino.5 Banheiros com o lavabo e de empregada.Living para 5 ambientes integrados e voltados para varanda e quintal, com lazer e jardim.Salas de TV e escritório com lareira, estar e jantar.Anexo gourmet com churrasqueira, bancada, pia, gabinetes e balcão.Piscina de fibra (6m x 3m x 1,60 profundidade) com ducha e solarium.Depósito.Cozinha planejada.Área de serviço com dependências de empregada.Lavanderia externa coberta e integrada à cozinha, com bancada e tanque.Depósitos e oficina.Portão automático.Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.Aquecimento: Elétrico (preparado para Gás e Boiler).Abastecimento de água: Sabesp.Armazenamento: 2.000 litros (2 caixas x 1.000 litros).

R$ 1.390.000,00 Venda

Chácara Vale do Rio Cotia

Cód. 815

Localizada no Condomínio São Paulo II, um dos condomínios mais valorizados da Granja Viana, esta casa oferece segurança 24 horas, lazer completo e excelente qualidade de vida, com ruas arborizadas e clube com quadras esportivas e área fitness.O imóvel possui 5 suítes, sendo 4 suítes no pavimento superior e 1 suíte térrea independente, atualmente utilizada como ateliê de cerâmica, ideal também para escritório, hóspedes ou suíte de apoio.A área social conta com sala ampla, com excelente distribuição para ambientes de estar e jantar, além de lavabo. A casa é semi mobiliada, com acabamento moderno e totalmente atualizada.Na área externa, o lazer é completo, com piscina, espaço gourmet com churrasqueira e agradável integração com o quintal.A garagem oferece 4 vagas, sendo 2 cobertas.Uma casa completa, funcional e acolhedora, perfeita para quem busca morar bem em um dos melhores condomínios da região.

São Paulo II

Cód. 257

Imagine acordar com verde pela janela, silêncio de verdade, e ainda estar a 5 minutos dos melhores restaurantes e serviços da Granja Viana.Essa casa foi pensada para quem quer qualidade de vida sem abrir mão de localização.✔ 200m² construídos | 360m² de terreno✔ 4 dormitórios, sendo 2 suítes✔ 3 banheiros | 4 vagas (2 cobertas)✔ Casa isolada dentro do condomínio — privacidade real✔ Acabamento cuidado, pronta para morar✔ Carapicuíba, Vila Diva — fácil acesso à Raposo TavaresPara casais que buscam um lar com alma, não apenas metragem.???? Agende sua visita — atendimento personalizado.

Vila Diva

Cód. 262

AT: 3.316,30 m² (70 m de frente) / AC: 363,50 m²Valor de Venda: R$ 1.750.000,00Valor do condomínio - não participa da Associação Fazendinha - AMAFAZValor do IPTU (2025): R$ 7.756,70 ano à vista ou 10 x R$ 861,90Permuta: Não estudaDocumentação: 100% okFinanciamento Bancário: simImóvel ocupado. Estado de Conservação: Necessita algumas manutenções.Ano da construção: 1991Descrição do imóvel:Projeto do Arq. Pepe Asbun, revela seu toque marcante no tijolinho a vista, contrastando com o madeiramento de qualidade e os vitrais no hall da escada.O jardim com as construções anexas complementam a casa e convivem em perfeita harmonia com a natureza nativa preservada.Imóvel muito versátil, com algumas construções multiuso anexas.Casa rústica sofisticada com ótimo acabamento. Toda envidraçada e avarandada.Madeiramento nobre com muitas portas e janelas adquiridas em demolições de casarões na Av. Paulista.Repleta de armários, pisos e escadas de madeira e cerâmica. Telhas Tegula com muitos ventiladores de teto pela casa.Hall de entrada por um grande pátio com varanda, salão de acesso pelo Home Theater e uma verdadeira cave/adega anexa, com portão de ferro forjado e depósito externo.Living para 3 ambientes com lavabo de 2 portas (atendendo o living e varanda gourmet).Salas de jantar, com lindo armário embutido como prataria, sala de estar e de lareira central com ganchos de rede.2 varadas: Varanda gourmet com piscina laterais e grande varanda social frontal com deck para 4 ambientes.Cozinha e living integrados à varanda gourmet (forno de pizza, churrasqueira e fogão à lenha) e piscina, proporcionando ótima integração ao convívio social e familiar durante o lazer e as refeições.3 dormitórios, sendo 1 suíte no térreo com closet, mezanino e varanda. Todos com armários embutidos. 1 dorm com ar condicionado.Banheiros com gabinetes e box de vidro.Copa cozinha americana, com armários planejados e 2 despensas.Lavanderia completa com armários.Escritório ou Atelier com 2 salas e banheiro.Piscina de alvenaria (10m x 4m) com largos degraus internos, aquecida à gás, integrada a varanda gourmet (forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha).Excelente área de jardim formado, com espaço para frutíferas e horta.Rancho para leitura e contemplação.Gazebo SPA para terapias. Em madeira e todo envidraçado. Impecável e com banheiro.Casa de hóspedes ou caseiro reformada com 2 dorms (1 com ar condicionado), banheiro, sala e cozinha.Capelinha com sino.Apartamento de serviço / vestiário.Garagem / espaço para mais de 10 carros, sendo 3 cobertas.Gerador - Motor diesel.Aquecimento à gás.Abastecimento de água: Sabesp (poço para uso externo - jardim).Armazenamento: 10.000 litros.

R$ 1.750.000,00 Venda

Vilarejo

Cód. 314

AT: 1.943,50 m² (22,40m de frente)A/C 610,00 m²Valor de Venda: R$ 4.600.000,00 Sistema de Segurança TOTAL: R$ 540,00 mês (VERISSURE R$ 240,00 mês + RAIO DE LUZ R$ 300,00 mês).Valor do IPTU (2025): R$ 4.800,00 / anoEstuda proposta por imóvel até R$ 1.500.000,00 em condomínio entre o Km 22 e o Km 26 da Raposo Tavares. Ou por apto em São Paulo, nas regiões de Moema, Pinheiros ou Vila Madalena.Documentação: falta averbar parte da ACFinanciamento Bancário: permite após regularização da ACImóvel OCUPADO. Estado de Conservação: Excelente / impecável!Ano da construção: 1992 - totalmente reformada em 2007Descrição do imóvel:Casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento.Bem arejada, ensolarada e iluminada naturalmente.Jardim de entrada com 2 gazebos.Imóvel repleto de armários.Portas e janelas em PVC e madeira e vidro.Pisos em porcelanato, tabuas largas, cerâmica e Fulget.Projeto de iluminação.Louças e metais de qualidade.Frutíferas: limão Galego e Taiti, banana, lichia, atemóia, laranja Bahia, Ponkan e acerola.Espaço horta.Telhas de concreto Eurotop.4 entradas: social, garagem, lazer e serviço.Hall de entrada social com porta pivotante e pé direito alto.Escritório todo planejado.Escada de alvenaria, revestida de madeira, com guarda corpo de vidro e metal.Family room multiuso num grande piso intermediário, com lareira e jardim de inverno. Ideal para Home Theater.Hall íntimo na parte superior em porcelanato, com pé direito alto.5 suítes com armários e ar condicionados Q e F, sendo 3 com varandas com guarda corpo de metal e 2 com closets planejados.Suíte master com closets sr e sra e a de hóspedes, no térreo, com total acessibilidade.Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.Lavabo com bancada em mármore.Living para 5 ambientes voltados para a varanda e lazer da casa.Salas de estar, jantar e bar.Escritório.Anexo Gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada, pia e gabinetes.Piscina de alvenaria 8m x 4m, aquecida por trocador de calor, com ducha, solarium em deck e piso atérmico antiderrapante.Vestiário com lavatório externo e depósito.Quadra Poliesportiva iluminada em LED, com piso Lisonda e tabela em acrílico. Preparada para Basquete, Futebol de Salão e Tênis.Cozinha planejada, com sala de almoço, bancada em “U”, 2 cubas e despensa.Área de serviço com lavanderia externa, tanque e teto retrátil.Suíte de hóspedes ou serviço, voltada para a piscina.Canil. - Banheiro de serviço externo.Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito de gás, mais um grande pátio.Aquecimento: Solar com suporte elétrico.Abastecimento de água: Sabesp com esgoto já conectado.Armazenamento: 17.000 litros. (6.000 litros caixas, 7.000 litros cisterna e 4.000 litros captação de água de chuva).

R$ 4.600.000,00 Venda

Vila Santo Antonio

Cód. 902

Área total: 63.202,79 m²Valor de venda: R$ 8.220.000,00 (Valor do m²: aprox. R$ 130,00)Valor do IPTU (2022): 3.007,80 / anoDocumentação: 100% okMatrícula completaIPTU (Pref. Itapecerica da Serra)Permuta: não estudaEstado de conservação: com vegetaçãoDOCUMENTOS AMBIENTAISCertidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do SoloParecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área)DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Área com 63.202,79 m².Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m).12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario CovasCARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO:Macrozona - Eixo Empresarial MetropolitanoParte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEMLote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m²Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

R$ 8.220.000,00 Venda

Itaquaciara

Cód. 937