Rua São João - Miolo Granja. 5 suítes, piscina, gourmet, quadra tênis!

• AT: 1.943,50 m² (22,40m de frente)
• A/C 610,00 m²
• Valor de Venda: R$ 4.600.000,00
• Sistema de Segurança TOTAL: R$ 540,00 mês (VERISSURE R$ 240,00 mês + RAIO DE LUZ R$ 300,00 mês).
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.800,00 / ano
• Estuda proposta por imóvel até R$ 1.500.000,00 em condomínio entre o Km 22 e o Km 26 da Raposo Tavares. Ou por apto em São Paulo, nas regiões de Moema, Pinheiros ou Vila Madalena.
• Documentação: falta averbar parte da AC
• Financiamento Bancário: permite após regularização da AC
• Imóvel OCUPADO.
• Estado de Conservação: Excelente / impecável!
• Ano da construção: 1992 - totalmente reformada em 2007

Descrição do imóvel:

• Casa contemporânea, integrada e com ótimo acabamento.
• Bem arejada, ensolarada e iluminada naturalmente.
• Jardim de entrada com 2 gazebos.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em PVC e madeira e vidro.
• Pisos em porcelanato, tabuas largas, cerâmica e Fulget.
• Projeto de iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• Frutíferas: limão Galego e Taiti, banana, lichia, atemóia, laranja Bahia, Ponkan e acerola.
• Espaço horta.
• Telhas de concreto Eurotop.
• 4 entradas: social, garagem, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com porta pivotante e pé direito alto.
• Escritório todo planejado.
• Escada de alvenaria, revestida de madeira, com guarda corpo de vidro e metal.
• Family room multiuso num grande piso intermediário, com lareira e jardim de inverno. Ideal para Home Theater.
• Hall íntimo na parte superior em porcelanato, com pé direito alto.
• 5 suítes com armários e ar condicionados Q e F, sendo 3 com varandas com guarda corpo de metal e 2 com closets planejados.
• Suíte master com closets sr e sra e a de hóspedes, no térreo, com total acessibilidade.
• Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro e nichos. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla.
• Lavabo com bancada em mármore.
• Living para 5 ambientes voltados para a varanda e lazer da casa.
• Salas de estar, jantar e bar.
• Escritório.
• Anexo Gourmet com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada, pia e gabinetes.
• Piscina de alvenaria 8m x 4m, aquecida por trocador de calor, com ducha, solarium em deck e piso atérmico antiderrapante.
• Vestiário com lavatório externo e depósito.
• Quadra Poliesportiva iluminada em LED, com piso Lisonda e tabela em acrílico. Preparada para Basquete, Futebol de Salão e Tênis.
• Cozinha planejada, com sala de almoço, bancada em “U”, 2 cubas e despensa.
• Área de serviço com lavanderia externa, tanque e teto retrátil.
• Suíte de hóspedes ou serviço, voltada para a piscina.
• Canil. - Banheiro de serviço externo.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas, com depósito de gás, mais um grande pátio.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp com esgoto já conectado.
• Armazenamento: 17.000 litros. (6.000 litros caixas, 7.000 litros cisterna e 4.000 litros captação de água de chuva).