Cond. Vintage - Linda, moderna, completa!

• AT: 772,21 (15,31 m de frente) m²
• AC: 610,00 m²
• Valor de venda: R$ 9.900.000,00
• Valor de Locação: alugado, gerando RENDA líquida de R$ 17.100,00 (contrato válido até Mar/2027) 
• Valor do Condomínio: R$ 1.330,00 (Fev/25)
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.791,00 ano à vista ou 12 x de R$ 536,24
• Documentação: 100% ok
• Financiamento bancário: permite
• Permuta: Estuda propostas
• Imóvel OCUPADO (inqulino)
• Ano da construção original: 2018
• Estado de conservação: Excelente

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

• Linda casa contemporânea espetacular, ampla, completa e muito confortável, com excelente acabamento.
• Ótima localização na parte alta do condomínio, perto da Portaria e do Clube.
• Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Tem todas as plantas de elétrica e hidráulica.
• Infraestrutura já preparada na casa toda, para implementação completa de Sistema de Automação pelo celular.
• Construção com infraestrutura e acabamento de altíssima qualidade. Da fundação ao telhado tudo dimensionado profissionalmente.
• Matrícula do imóvel como proprietário único, em fase de averbação da construção. Uma excelente garantia de segurança patrimonial e física para o comprador.
• Portas e janelas em alumínio marrom corten e vidro.
• Persianas elétricas.
• Pisos em cerâmica, Castellato térmico anti-derrapante, granito Café Imperial, tacão Cumaru e fulget.
• Louças e metais Deca.
• Ralos horizontais.
• Fechaduras Pado.
• Sistema de segurança completo Verisure, com alarme e câmeras cobrindo todas as portas e janelas.
• Privacidade TOTAL com APP e localização com grande segurança.
• Divisa com Algarve, outro condomínio de alto padrão com ótima segurança.
• 3 entradas de acesso. Social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social com porta imponente.
• Lavabo.
• Living para 5 ambientes voltados para varanda e lazer.
• Salas de jantar, estar, lareira com bancada em travertino, TV e brinquedoteca.
• Copa cozinha planejada completa e integrada à varanda gourmet, repleta de armários e despensa. Forno, fogão e micro Electrolux e coifa.
• Varanda Gourmet completa com linda vista ideal para festas, preparada para ar condicionado, com toldo Floatbox Uniflex. Churrasqueira Parrilla Argentina com Gira Grill, forno de pizza, forno e fogão industrial, bancada, pia, ilha e balcão. Local para chopeira, depósito e banheiro completo.
• Piscina (3,5m x 8,40m) aquecida solar com escada interna. A maior e mais bela borda infinita da região, com aproveitamento total da largura do terreno. SPA com ofurô/hidro aquecida à gás e solarium com piso Castelatto atérmico.
• Vestiário completo, com 2 chuveiros e piso antiderrapante.
• Escada revestida em madeira, com guarda corpo de vidro e metal.
• Family room no piso superior, ideal para home theater e escritório.
• 5 suítes, sendo 4 internas e 1 externa, ideal para hóspedes com acesso independente. 3 suítes no piso superior com tacos madeira, sendo a master super grande com varanda, sala de vestir e terraço com linda vista. E, mais 1 suíte no térreo com excelente acessibilidade.
• Banheiros com bancadas, box de vidro e nichos. Sendo a master uma sala de banho envidraçada “panorâmica” com teto de vidro, 2 Cubas, 2 vasos, 2 chuveiros e preparada para instalação de sauna úmida, hidro, TV e áudio.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque.
• Depósito e casa de máquinas toda automatizada.
• Canil grande com 2 baias e fossa de saneamento independente.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Boiler solar, com suporte a gás e elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros (2 caixas X 1.500 litros, mais boiler de 600litros).
• O craque espanhol, revelado no Real Madri e consagrado no Atletico de Madrid, veio ao Brasil para jogar no São Paulo Futebol Clube, e dentre tantas opções escolheu e alugou nossa casa para morar. Ao final da locação, sua Senhora Esposa teve a generosidade de nos agradecer deixando público este singelo depoimento/recomendação no Airbnb: Casa espetacular, muy nueva, muy cómoda, com todos los servicios. Ubicada en una urbanización cerrada con mucha seguridad y unos servicios comunitarios muy buenos: piscinas, pista de tenis, de fútbol, baloncesto, club social, sala de ninõs, etc. 100% recomendable"