Rua Rio Bonito (R Fechada - Portaria 24h) - TÉRREA, 3 sts, piscina!

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Rua Rio Bonito (Rua FECHADA c/ Portaria 24h) - Nova, TÉRREA, 3 suítes, piscina, em rua fechada no Miolo da Granja!

⚡☀(Energia SOLAR fotovoltaica)

• Endereço do imóvel: Rua Rio Bonito, 300 - Miolo da Granja (Bairro postal: Chácara Eliana), Cotia/SP - CEP: 06708-660
• A/T: 573,00 m² (frente: 14,97 m²)
• A/C: 277,47 m²
• Valor Venda: R$ 1.980.000,00 (um milhão, novecentos e oitenta mil reais) já com a com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Portaria e Monitoramento): R$ 441,00 / mês (Jan/25)
• Valor do IPTU (2025): R$ 1.786,50 ano à vista ou 12 x de R$ 165,43
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok - construção já averbada
• Financiamento Bancário: permite - possui alienação fiduciária junto à CEF
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência, via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo! Praticamente Zero Km
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2023

Descrição do imóvel:

• CASA TÉRREA. Contemporânea e confortável.
• Energia solar fotovoltaica, com 3 placas de 550w
• Oportunidade única! Pratica, integrada, com acessibilidade e bom acabamento.
• Localização privilegiada na Granja Viana. Rua fechada, tranquila e sem saída. Lugar de Granjeiro!
• Com segurança e portaria virtual 24 horas (https://rdluz.com.br), cercada por condomínios e outras ruas fechadas.
• Próxima ao Parque Teresa Maia, Clube Pitangueiras, supermercados, principais escolas e todo excelente comércio local.
• Fácil acesso às principais vias da região.
• Ensolarada, bem arejada e iluminada. Face norte (bate sol o dia todo).
• Jardim gramado, com espaço para paisagismo, campinho, horta, academia.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas nos quartos.
• Pisos em concreto polido, tacos de madeira e deck de ipê.
• Louças e metais de qualidade.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Entrada social pela garagem.
• Lavabo com piso em taco e tampo em mármore.
• Mezanino com acesso por escada de ferro, espaço ideal para escritório, estudos e TV.
• Corredor íntimo totalmente envidraçado, integrando as 3 suítes diretamente ao lazer e piscina.
• 3 suítes integradas à piscina e jardim, com ar condicionados Q e F, nichos preparados para armários e na suíte máster com espaço para closet sr. e sra.
• Banheiros com tampos em Travertino, espelho e box de vidro, sendo a máster com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.
• Living totalmente integrado, para 4 ambientes, voltados para o lazer com uma grande varanda, piscina, quintal e jardim.
• Estar, TV, jantar / bar e cozinha integrada planejada com bancada e ilha.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.
• Varanda com cobertura em ferro e policarbonato, já preparada para um espaço gourmet completo e/ou academia.
• Piscina revestida em vinil, com aquecimento solar, grande deck em Ipê, solarium e casa de máquinas.
• Canil.
• Depósito.
• Garagem para 3 vagas cobertas.
• Aquecimento central de água: não possui - usa chuveiros elétricos.
• Tubulação preparada para receber sistema Fotovoltaico- falta instalar placas, inversor, etc.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.

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Nº Matrícula: : 147.004 R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23251.32.15.0524.00.000 - Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (Fotos PP - Fev/25 - em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/dh7KmPBMpePrqxFj7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.