Cond. SP II - 4 dorms (2 sts). salão gourmet, rua tranquila sem saída!

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Cond. SP II - 4 dorms (2 sts). Muito conforto, salão festas gourmet, rua tranquila, plana e sem saída, frente para área de preservação do condomínio!

• Endereço: Avenida Estácio de Sá, 407 - Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-005
• (Endereço do CONDOMÍNIO: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 492,87 m² (12m de frente)
• A/C: 408,04 m²
• Valor de Venda: R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais), com comissão de 6%
• Valor de locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: R$ 845,32 (Mai/25)
• Valor do IPTU (2025): R$ 6.437,00 ano ou 12 x de R$ 596,00
• Permuta: Estuda proposta por apto até 30% do valor, na zona oeste de SP.
• Documentação: 100% ok!
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de conservação: Bom
• Ano da construção original: 1996

Descrição do imóvel:

• Casa ótima integrada, bem iluminada, muito confortável e com bom acabamento.
• Imóvel repleto de armários de marcenaria.
• Portas e janelas em madeira e vidro com telas mosquiteiro.
• Louças e metais Deca.
• Fechaduras La Fonte.
• Pisos em ardósia, tabuas largas em Ipê, cerâmica, pedras e tijolos.
• Telefonia em todos os ambientes.
• Jardim.
• 2 entradas: social, lazer/serviço.
• Hall de entrada social com lavabo e gabinete.
• Living para 5 ambientes, voltados para quintal com jardim e anexo gourmet.
• Salas de estar, TV, jantar, bar e lareira em desnível com pé direito alto.
• Escada escultural em concreto, revestida de madeira.
• Family room. Hall íntimo, ideal para home theater, escritório e copinha, no piso superior.
• 4 dormitórios com armários de marcenaria, sendo 2 suítes e dois dormitórios tipo "suíte mericana" com bi camas planejadas.
• Suíte máster com closet.
• Banheiros com bancadas em mármore Carrara, espelho, gabinetes, box de vidro e ducha higiênica. As 2 suítes americanas com lavatório externo e 2 cubas.
• Anexo Gourmet com armários, churrasqueira, bancada em “L”, pia, gabinetes e tanque.
• Espaço multiuso. Ideal para hóspedes, atelier, escritório, consultório, brinquedoteca, estúdio, jogos, academia, SPA.
• Banheiro completo. Vestiário.
• Ótima copa/cozinha com sala de almoço para 8 pessoas, repleta de armários planejados, com bancadas, pias, gabinetes e ilha com balcão.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque em inox e despensa com armário.
• Depósito de lixo com acesso externo.
• Laguinho com peixes King.
• Canil com 2 baias.
• Depósito.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
• Aquecimento de passagem: Elétrico KDT.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 6.000 litros.

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Nº Matrícula: 40.534 - R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.63.48.0225.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/fyVcG62RTLwkDUGh8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948