Cond Morada dos Pássaros / Aldeia da Serra - 7ste, gourmet, adega, hóspedes

• A/C: 628,54 m²
• Valor de Venda: R$ 3.800.000,00 (três milhões e oitocentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor do condomínio (Mai/25): R$ 2.583,28
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.905,88 ano à vista ou 4 x de R$ 976,47
• Permuta: Estuda até 50% do valor - apto 2 dorms (preferência sem lazer) em São Paulo prox. Clube Athletico Paulistano ou Alphaville / Tamboré
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Imóvel OCUPADO.
• Estado de Conservação: Ótimo - ampliação e reforma do telhado em 2000 e manutenção geral em 2024
• Ano original da construção: 1994

Descrição do imóvel:

• Linda casa atemporal, em tijolos aparentes toda avarandada, de muito bom gosto e ótimos acabamentos.
• Casa construída para morar. Proprietários arquitetos foram responsáveis pelo projeto e execução.
• Condomínio fechado Morada dos Pássaros, na Aldeia da Serra, a mais de 1000m de altitude.
• Segurança total, com infraestrutura completa ao alcance de caminhadas e passeios de bicicleta.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Projeto de iluminação.
• Pisos em tabuas largas, mármores, cerâmicas, tijolos e decks.
• Varandas em decks com guarda corpos de vidro e madeira.
• Jardim formado com frutíferas: Ameixeira, Bananeira, Goiabeira, Mamoeiro, Tangerina, jabuticabeira, Amoreira.
• Hall de entrada social.
• Lavabo.
• Escada de concreto, com corrimão de ferro.
• Hall íntimo no piso superior.
• 7 suítes com armários, sendo a master com closet e varanda, 5 suítes no corpo da casa (1 delas no térreo) e 2 suítes na edícula.
• Banheiros com pisos e tampos em mármore, espelhos e box de vidro, sendo a master com 2 cubas e hidro.                
• Family room ideal para TV/home theater.
• Living para 4 ambientes, voltados para varanda com vista.
• Estar, lareira, jantar e bar.
• Copa cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, bancadas em granito, 2 cubas inox e coifa inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários e banheiro de serviço.
• Adega grande com teto em abóboda imponente, com capacidade para muitas garrafas e nichos.
• ANEXO GOURMET integrado à piscina com parede em pedra, churrasqueira, forno de pizza de tijolos, bancadas, balcão e bar.
• Sauna seca.
• Piscina de alvenaria revestida com pastilhas de cerâmica, iluminada, deck em Ipê, solarium, ducha e casa de máquinas. 
• ANEXO HÓSPEDES com 2 suítes.
• Garagem para 8 vagas, sendo 4 cobertas com portões automáticos e banheiro de serviço.
• Aquecimento central de água: Gás de Passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 5.000 litros.
• Esgoto: Fossa. (Em breve entrará em funcionamento a Estação de Tratamento de Esgoto, construída no Lago Orion, com elevatória no Residencial Pássaros.