Cond. Chác. Granja Velha - 2 casas independentes, muito jardim!

• A/T: 2.061,70 m² (28,70 de frente) / A/C: 804,46 m²
• Valor Venda: R$ 1.900.000,00
• Valor do condomínio (Abr/24): R$ 2.100,00 / mês
• Valor do IPTU (2024): R$ 8.053,82 ano à vista ou 10 x R$ 895,00
• Permuta: Estuda proposta até 100% do valor, por apartamento(s) na Zona Oeste de São Paulo, preferencialmente Alto de Pinheiros ou Vila Madalena.
• Documentação: falta averbar parte da área construída
• Financiamento Bancário: após vistoria e eventual retificação da averbação da área construída.
• Imóvel ocupado.
• Estado de Conservação: Muito bom, com várias modernizações
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1988

Descrição do imóvel:

• São 2 CASAS em UMA, totalmente independentes!
• Na configuração atual é ideal para duas famílias, mas pode ser unificada novamente, formando uma única casa.
• A divisão foi feita pelo fechamento de uma parede que divide as salas, no piso térreo.
• Linda, completa e muito charmosa. VERSÁTIL e PECULIAR. Só vendo!
• Ótima localização na granja, com fácil acesso para o Rodoanel e Castelo Branco.
• Com 2 entradas, 2 livings, 2 áreas íntimas, 2 cozinhas, 2 áreas de serviço, 2 garagens e 2 quintais.
• Acabamento e conservação muito bons!
• Ensolarada, avarandada, arejada e bem iluminada.
• Ótima localização na Granja Viana.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• 4 ar condicionados Q e F.
• Louças e metais Deca.
• Pisos em porcelanato, tabuas largas, tacos de madeira, e deck.
• 6 acessos: 2 sociais, 2 lazer e 2 serviço.
• Casa na árvore.
• Piscina 6m x 12m.
• Quiosque grande com churrasqueira, bancada e pia.
• Edícula com espaço para sauna, oficina e caseiro.
• Cocheira.
• Canil.
• Aquecimento: Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.700 litros, mais 1 poço caipira com 4 mil litros.
• Faz divisa (muro) com o Cond. Villas da Granja (prédios), o que tirou um pouco da privacidade nos fundos, porém trouxe segurança.

CASA 1 - SOBRADO

• Hall de entrada social envidraçado.
• Lavabo.
• Living para 2 ambientes.
• Sala estar com terraço.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira.
• Family room / TV.
• Escritório envidraçado.
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte com closet.
• Banheiros com bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro.
• Grande terraço com vista para piscina.
• Banheiro completo.
• Sala almoço / jantar MARAVILHOSA! com 2 varandas envidraçadas, com lindas vistas.
• Cozinha toda planejada com bancada, 2 cubas em inox despensa.
• Área de serviço aberta com lavanderia fechada com tanque e terraço com acesso para a garagem.
• Garagem para 3 vagas cobertas, mais um grande pátio.

CASA 2 - TÉRREA

• Entrada social pela varanda.
• Lavabo com lavatório externo.
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte.
• Banheiros com bancada em silestone, espelho, gabinete e box de vidro, sendo a máster com hidro.
• Living para 3 ambientes
• Sala Jantar, estar e TV.
• Cozinha toda planejada com bancada, 2 cubas em inox despensa.
• Área de serviço aberta, lavanderia com 2 tanques e acesso para a garagem.
• Anexo Gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, gabinetes e balcão.
• Garagem com 2 vagas cobertas, mais grande pátio.