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(11) 94713-4900
Morah Soluções Imobiliárias
Rua Adib Auada, 354 - Jardim Lambreta
Morah Soluções Imobiliárias
Rua Adib Auada, 354 - Jardim Lambreta
Cond. Nova Higienópolis - 3stes, piscina, gourmet, academia, energia solar!
Venda 3 dormitórios, 3 suítes
VendaR$ 2.650.000,00
CondomínioR$ 608,73
Código: F144
Quartos3
Suítes3
Banheiros5
Lavabos2
Vagas cobertas2
Vagas2
Área construída404,23m²
VendaR$ 2.650.000,00
CondomínioR$ 608,73
- Estuda permuta
- A/T: 692,71 m² (sendo 13,50 m de frente).
- A/C: 404,23 m².
- Valor de Venda: R$ 2.650.000,00 (dois milhões, seiscentos e cinquenta mil reais)
- Valor de Locação: não aluga
- Valor do condomínio (Jan/25): R$ 608,73
- Valor do IPTU (2024): R$ 2.725,79 ano à vista ou 10 x R$ 302,87
- Permuta: Estuda até 30% do valor
- Documentação: ok, falta apenas averbar área construída na Matrícula
- Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída na Matrícula
- Estado de Conservação: Ótimo - reformada em 2022
- Idade do imóvel (ano original da construção): 2007
- Ótima casa contemporânea, integrada, com vista permanente e muito bom acabamento.
- Imóvel repleto de armários.
- Portas e janelas em alumínio branco e vidro.
- Pisos em mármore, porcelanato e antiderrapante na área externa, revestimento de madeira.
- ⚡ Energia elétrica fotovoltaica on-grid com 1400 kilowatts.
- Casa toda cabeada para internet.
- 2 acessos: social, lazer / serviço.
- Entrada social por uma porta de madeira pivotante.
- Lavabo.
- Escritório.
- Living para 5 ambientes integrados, voltados para o lazer com piscina e anexo gourmet.
- Estar, TV, jantar, lareira e bar.
- Cozinha integrada ao living com bancada em “L”, cuba inox, gabinetes, ilha com coifa inox, torneira gourmet e fogão cooktop de indução.
- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e armários planejado.
- Escada de alvenaria revestida em mármore, com guarda corpo de vidro e metal.
- Family room.
- PROJETO ORIGINAL 4 suítes, sendo 1 suíte Master.
- PROJETO ATUAL 3 suítes com ar-condicionado, armários e terraços, sendo a master reformada, unificada e ampliada para MASTER PLUS, com 2 closets sr e sra.
- Banheiros com tampos em mármore e granito, espelho, gabinetes e box de vidro, sendo a Master Plus com 2 banheiro sr e sra e Hidro.
- Piscina de alvenaria 8m x 4m, revestida em vinil, aquecida por trocador de calor, iluminada, com prainha, cascata, ducha, solarium e casa de máquinas.
- Churrasqueira Fogo de Chão, entre a piscina e o Salão de Festas Gourmet.
- SALÃO DE FESTAS GOURMET COMPLETO - MULTIUSO.
- Com churrasqueira, fogão à lenha, espaço para bar, estar, TV, mesa para 8 pessoas, balcão com tampo em mármore, bancada com cuba inox e gabinetes.
- Lavabo.
- Sauna úmida com ducha.
- Vestiário.
- Espaço para academia com TV, jogos, brinquedoteca, atelier.
- Corredor lateral com boa parte coberta, um bom espaço para depósito e oficina.
- Canil.
- Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas
- Wall Box: ponto de recarga de bateria para carro elétrico
- Aquecimento da água: encanamento preparado para receber sistema de aquecimento central - atualmente usa chuveiros elétricos.
- Abastecimento de água: Sabesp.
- Filtro central de água no cavalete.
- Armazenamento: 3.000 litros.
- Esgoto: Fossa (na casa) e Biodigestor com tratamento de água para uso externo (no salão de festas).