Rua das Granjas (Miolo) - 4 dorm / 2 sts, linda vista!

• A/T: 879,00 m² (frente: 28,93 m)
• A/C: 218,08 m².
• Valor de Venda: R$ 1.493.000,00
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.533,40 ano à vista ou 12 x R$ 327,20
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Imóvel OCUPADO.
• Estado de Conservação: muito bom
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1.989

Descrição do imóvel:

• Casa integrada com muita privacidade e linda vista.
• Ótima localização no miolo da Granja Viana, permitindo deslocar-se a pé para o centrinho, Escola G.V. e St. John’s, mercado, farmácia, restaurantes e todos os serviços disponíveis.
• Muito ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Face norte total. Sempre mais quente no inverno e mais fresca no verão.
• Isolamento térmico entre o telhado e o forro (forro de Ipê em toda área social e íntima).
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Pisos em Ardósia, revestimento de madeira e Miracema no quintal.
• Jardim amplo e formado com frutíferas: goiaba, jabuticaba, limão francês, banana, acerola, abacate, seriguela, uvaia, maracujá, pêssego.
• Rampa de acesso com guarda corpo de ferro.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Entrada social com porta de madeira.
• Living para 4 ambientes, com desníveis e pé direito alto. Voltado para varanda, terraço e jardim.
• Estar, TV, bar e jantar com ventilador de teto.
• Cozinha Americana integrada à sala de jantar, com bancadas em ardósia, 2 cubas individuais em inox e coifa. Ligações independentes para filtro dee água, máquina lava-louças com ligação elétrica e esgoto.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha, com 2 tanques inox, armários e depósito.
• Escada de alvenaria, com guarda corpo e corrimão de ferro.
• Lavabo/banheiro.                                                                                                                                    
• 4 dormitórios com armários, sendo 2 suítes, em 2 pisos íntimos.
• Piso íntimo inferior com espaço para roupeiro. 3 dormitórios, sendo 1 suíte.
• Piso íntimo superior. 1 suíte master com 2 janelas e closet.
• Banheiros com bancadas em ardósia, sendo a master com hidro.
• Galpão multiuso, com banheiro de serviço, ideal para depósito, atelier, oficina, ferramentas.
• Espaço para desenvolvimento de uma área gourmet completa, integrado à varanda / terraço sala de jantar e cozinha.
• Espaço para piscina.
• Espaço para horta.
• Espaço para canil.
• Portão automático.
• Garagem para 6 vagas descobertas.
• Aquecimento de água: Cardal (elétrico) individual em cada ponto dos banheiros, além de opção de chuveiros elétricos.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: A Sabesp já passou o esgoto na rua, só falta solicitar a ligação. Por enquanto, 2 fossas em uso.
• Armazenamento: 2.000 litros.