Cond Nova Higienópolis - 3d/1st, edícula 50 m² - frente p/ área de lazer!

• A/T: 585,00 m² (frente: 15 m)
• A/C: 380,00 m²
• Valor de Venda: R$ 1.1000.000,00
• Valor do condomínio (Jun/25): R$ 559,04
• Valor do IPTU (2025): R$ 2.808,00 ano à vista ou 10 x R$ 312,00
• Permuta: estuda até 500 mil reais por studio perto de metrô.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Imóvel OCUPADO.
• Estado de Conservação: Necessita reforma e modernização
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1990

Descrição do imóvel:

• A região está cada dia mais valorizada pelos bons condomínios, comércios e serviços.
• Ótima localização com 2 opções de acesso a 7 Km da Rodovia Castelo Branco e a 7 Km da Rodovia Raposo Tavares.
• IPTU e Condomínio dos mais baixos da região.
• Projeto arquitetônico na época teve destaque na revista Casa & Jardim.
• No baldrame / fundação e na laje, foi utilizado concreto usinado da Concretex.
• Ótima localização, em rua tranquila arborizada.
• A casa fica em frente à área de lazer do condomínio (quadras, campo society , playground salão festas, etc)
• Imóvel com armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Pisos em ardósia e cerâmica.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Hall de entrada social.
• Lavabo com tampo em granito.
• Escada de madeira com guarda corpo de ferro e um grande vitral.
• Hall íntimo no piso superior.
• Family Room - Home Theater e música com lareira, espaço para lenha, estante com nichos de alvenaria, prateleiras de vidro e terraço lateral.
• 3 dormitórios com armários, 2 dorms com varanda integrada voltados para frente da casa e do lazer, sendo 1 suíte com closet e detalhes de alvenaria na cabeceira, bancada e criados mudos com gabinetes e gavetas.
• Banheiros com bancada, pia, espelhos e gabinetes, sendo a suíte com banheira de alvenaria, ducha e jardim de inverno.
• Living para 3 ambientes com pé direito de 7m, com possibilidade para mezanino, voltado para varanda e quintal.
• Jantar/almoço com buffet de alvenaria e 2 grandes vitrais, bar, estar com alguns móveis de alvenaria. 
• Cozinha planejada com copinha, despensa, gabinetes, tampos em mármore, cuba inox, voltada para a varanda, quintal e jardim.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia com tanque.
• Quintal / jardim com espaço para piscina.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: Fossa.

EDÍCULA - SALÃO MULTIUSO COM VARANDA - 50m².

• Espaço Ideal - Salão de Festas Gourmet, jogos, academia, brinquedoteca, home office.
• Foi usada como cozinha industrial, com grande bancada em granito, balcão em “U”, 3 pias inox, prateleiras, fogão industrial, geladeira e freezer.
• Banheiro.