Cond São Paulo II - Neoclássica IMPECÁVEL! 4 sts, completa e integrada!

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Cond São Paulo II - Neoclássica IMPECÁVEL! 4 sts, completa e integrada com ótimo gourmet e piscina!

• Endereço do imóvel: Rua Diogo Fredi Fichman, 323 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-082
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 500,92 m² (frente: 12,40 m)
• A/C: 468,49 m²
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Mai/25): R$ 845,32
• Valor do IPTU (2025): R$ 7.904,48 ano à vista ou 12 x de R$ 686,06
• Permuta: Estuda
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: sim
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo - imóvel totalmente reformado em 2024
• Ano original da construção: 2008

Descrição do imóvel:

• Linda casa estilo neoclássico, completa e integrada!
• Totalmente reformada (2024), ótimos acabamentos.
• No centro do condomínio e próximo da portaria.
• Casa sofisticada para quem busca muito conforto e qualidade de vida.
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro.
• Pisos em mármore, madeira, porcelanato, cerâmica, pedra portuguesa e antiderrapante na área externa.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Rodapés com 30 cm na casa toda.
• Louças e metais de qualidade - Deca.
• Ferragens de qualidade - La Fonte.
• Interfone.
• Canteiros com paisagismo.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Entrada social até o terraço, por escada externa de alvenaria com guarda corpo de metal.
• Porta social em madeira pivotante, com fechadura eletrônica. 
• Lavabo com piso, tampo e pia em mármore.
• Family room - Grande sala íntima ideal para home theater e escritório, com terraço, ar-condicionado, porta de correr integrada ao living.
• Escada de alvenaria iluminada, revestida em mármore, com guarda corpo de vidro.
• Hall íntimo no piso superior.
• 4 suítes com terraço, ar-condicionado, preparadas para TV, sendo 2 suítes com closets e a master com closet grande para sr e sra.
• Banheiros com pisos e tampos em mármore, gabinetes, box de vidro, nichos, paredes em pastilhas, sendo a suíte master com 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.
• Living para 4 ambientes integrados com ar-condicionado, lareira, voltado para varanda e lazer, com piscina e anexo gourmet.
• Estar, lareira, bar e jantar.
• Cozinha planejada com porta de correr e despensa, integrada ao anexo gourmet, varanda e piscina, com bancadas em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão, gabinetes e fogão 5 bocas cook top Mondial, lava louças Brastemp 10 serviços, micro-ondas e forno Electrolux.
• Varanda fechada envidraçada com ventilador, preparada para lareira a gás.
• Piscina 6m x 3m com ducha, aquecimento, casa de máquinas e nichos para caixas de som embutidas.
• Anexo gourmet completo envidraçado integrado à varanda, cozinha e piscina, com ventilador de teto, churrasqueira, coifa, forno de pizza, fogão à lenha, bancadas em granito, balcão, pia inox com torneira gourmet.
• Vestiário com box de vidro.
• Entrada de serviço pela garagem.
• Área de serviço aberta ensolarada com lavanderia fechada.
• Dependências de serviço com quarto e banheiro com box de vidro.
• Depósito.
• Garagem: 4 vagas GRANDES, sendo 2 cobertas e 2 descobertas.
• Aquecimento central de água: gás de passagem
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: Sabesp
• Armazenamento: 4.000 litros.

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Nº Matrícula: 76.502 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.43.39.0180.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/S8TkE6cS1znGU7Qn7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.