Cond Villa Vianna - 3 suítes, escritório, área gourmet, piscina, pomar!

• AT: 1.325,00 m² (frente: 21m x 50m nas laterais) + 675,00 m² de área verde cedido pelo condomínio
• AC: 604,18 m²
• Valor de Venda: R$ 3.400.000,00
• Valor do condomínio (Mai/25): R$ 1.496,00
• Valor do IPTU (2025): R$ 10.447,70 ano à vista ou 12 x de R$ 967,38
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Imóvel OCUPADO.
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano original da construção: 1998

Descrição do imóvel:

• Condomínio Villa Vianna, um dos melhores e mais tradicionais da Granja.
• Fica ao lado do Shopping Granja Viana, com acesso muito fácil para a Rodovia Raposo Tavares e Rodoanel.
• Excelente localização no condomínio. Final de rua tranquila e arborizada, divisa com outro condomínio. Silêncio e privacidade.
• Linda casa TÉRREA integrada com ótimo acabamento, abraçada pela natureza.
• Excelente localização no condomínio, em final de rua tranquila arborizada e sem saída.
• Além dos 1.325,00 m² de terreno constante na escritura, o condomínio autorizou incorporar mais 675,00 m² de área verde preservada.
• Muro de pedra na fachada. 
• Jardim formado iluminado com frutíferas: jabuticaba, acerola, pitaia, romã, limão, lima da pérsia, laranja, banana, mexerica e limão siciliano. 
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira, alumínio e vidro, com venezianas e telas nos quartos.
• Pisos em cerâmica imitando madeira e Miracema.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• 4 lareiras: 1 dupla face no living, 1 no escritório e 2 nas suítes.
• 4 aparelhos de ar-condicionado.
• 5 acessos: social, sala de almoço, lazer, serviço e garagem.
• Entrada social por uma porta dupla imponente em madeira trabalhada.
• Lavabo decorado com tampo em mármore e espelho.
• Escada de madeira com guarda corpo de madeira.
• Mezanino family room com bay window. Ideal para home theater / estudos. Escada com piso em madeira
• Escritório repleto de armários, 2 estações de trabalho, lareira e ar-condicionado, voltado para a varanda e jardim.
• Hall íntimo com roupeiro, parede em cerâmica 3D, jardim de inverno interno e teto de vidro.
• 3 suítes repletas de armários, com bancadas, sendo 2 suítes com closets, sendo a master com closet sr e sra e 2 stes com lareira e ar-condicionado.
• Banheiros com tampos em granitos, espelho, gabinetes e box de vidro. Sendo a master uma sala de banho, com tampo em mármore, 2 cubas, 2 duchas e hidro redonda dupla.
• Living para 5 ambientes, voltados para varanda gourmet.
• JANTAR com bay window e aparador, LAREIRA dupla face, ESTAR, TV e BAR com bancada, pia e gabinetes.
• Sala de almoço integrada à cozinha e living.
• Cozinha repleta de armários planejados, 2 cubas e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques e armários planejados.
• Varanda gourmet integrada à piscina, com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, bancadas e balcão em granito, 2 cubas inox e gabinetes.
• Vestiário.
• Piscina de alvenaria revestida em vinil, parte adulto e infantil, com prainha / banco, solarium, ducha e casa de máquinas.
• Espaço sauna.
• Dependências de empregada com 2 quartos, banheiro, lavanderia de serviço e depósito.
• Espaço adega.
• Aceso interno pela garagem.
• Canil.
• Portões automáticos na rua e na garagem.
• Espaço oficina, depósito, bicicleta, moto.
• Garagem para 5 vagas cobertas mais um grande pátio. Sendo 4 vagas fechadas e 1 vaga coberta na porta da cozinha.
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp e poço caipira para uso externo.
• Armazenamento: 6.000 litros (3 caixas x 2.000 litros).