Cond. Granja Viana II (Gl. 2) - 5d/4sts, piscina, salão gourmet!

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Cond. Granja Viana II (Gl. 2) - 5d/4sts, piscina, salão gourmet!

• Endereço do imóvel: Alameda Porta D’Água, 128 - Cond. Granja Viana II / Gleba 2 (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06707-373
• (Endereço do CONDOMÍNIO: Avenida José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707-100)
• AT: 1.000,00 m² (testada: 20,00 m)
• AC: 725,18 m²
• Valor de Venda: R$ 2.900.000,00 (dois milhões e novecentos mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do condomínio (Jan/25): R$ 685,00
• Valor do IPTU (2025): 7.887,69 ano à vista ou 12 x de R$ 730,34
• Permuta: Estuda até R$ 1.200 mil por CASA em condomínio (preferencialmente) ou apartamento em São Paulo, nos bairros do Butantã, Morumbi, Caxingui e Vila Sônia.
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de conservação: muito bom
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1995

Descrição do imóvel:

• Linda casa, semi-mobiliada, com lazer completo, ótimo acabamento e manutenção em dia.
• Condomínio seguro e tranquilo, com fácil acesso, excelente infraestrutura e relação custo-benefício.
• Ideal para famílias quem buscam conforto, espaço, segurança e qualidade de vida.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em cerâmica com detalhes em madeira, tábuas largas e pedra. 
• Jardim com paisagismo formado, grande gramado e frutíferas: romã, banana, limão.
• Telhas de concreto.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Hall de entrada.
• Porta social em madeira e vidro, com fechadura eletrônica.
• Lavabo com tampo de mármore.
• Banheiros com tampos em mármore / granito, espelhos, gabinetes, box de vidro, sendo 2 suítes com hidro.
• O banheiro do dormitório está sendo usado como depósito, mas pode ser revertido colocando box e pia. 
• Family Room / home theater voltado para jardim interno.
• Living para 4 ambientes, voltados para varanda em “L” integrada ao lazer com piscina e anexo gourmet com salão de festas.
• Estar, bar, jantar com bay window e lareira em desnível com escada em Travertino e parede de espelho.
• Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, com sala de almoço, cuba inox, tampo em granito e coifa.
• Escritório (térreo) com ar-condicionado, janela bay window, bancadas, estantes e banheiro completo (ideal para suíte de hóspedes).
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira.
• Hall íntimo na parte superior, com varanda e vista.
• Roupeiro.
• 4 dormitórios / 3 suítes (além da suíte térrea - utilizada como escritório), sendo:
• 1 Suíte master com ar-condicionado, closet e vista para piscina e lazer
• 2 suítes com closets (uma delas também com ar-condicionado)
• 1 dormitório adicional com banheiro independente.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, integrada à cozinha, repleta de armários e gabinetes.
• Apartamento de serviço com quarto e banheiro, com acesso externo.
• Depósito interno.
• Escada de acesso ao lazer pelo jardim.
• Piscina em formato irregular 8m x 4,5m, escada interna com corrimão, prainha, hidro e cascata.
• Vestiário.
• Gazebo elevado com treliças e cortinas.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET MULTIUSO – 180m²
• Área gourmet com balcão, tampo em granito, cuba inox, forno e fogão à lenha, forno de pizza, churrasqueira e gabinetes.
• Espaço estar, alimentação e lazer, TV, música e dança.
• Mezanino com escada de alvenaria, revestida em pedra.
• Ideal para festas, jogos, academia, home office, atelier e brinquedoteca, com vista para o jardim e piscina.
• Depósito para ferramentas.
• Canil.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
• Aquecimento central da água: Boiler solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento de água: 4.500 litros

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Nº Matrícula: 12.379 - R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23251.23.25.0359.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/SB1Z6BhDpKNzcSk68

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.