Cond. SP II -  Zero Km! 4stes, ELEVADOR, lareira, gourmet, piscina!

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Cond. SP II - Zero Km! 4stes, ELEVADOR, lareira, gourmet, piscina!

• Endereço do imóvel: Rua Antônio Francisco Lisboa, 200 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-090
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 398,00 m² (frente: 12,00 m)
• A/C: 440,00 m²
• Valor de Venda: R$ 4.250.000,00 (quatro milhões, duzentos e cinquenta mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Fev/25): R$ 845,32
• Valor do IPTU (2025): R$ 1.219,00 ano à vista ou 12 x de R$ 112,00 (ainda não contempla a área construída)
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok - averbação da construção concluída em 11/06/25
• Financiamento Bancário: sim
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Zero Km
• Ano original da construção: 2024

Descrição do imóvel:

• LINDA CASA NOVA, MODERNA, DE ALTO PADRÃO.
• COM ELEVADOR CÁPSULA ELEVAC PARA 2 PESSOAS, QUE ATENDE A TODOS PISOS DA CASA.
• ARQUITETA: Maysa Cabral
• INTERIORES: Talita Almeida
• Projeto executivo de marcenaria (vide imagens) será cedido ao comprador.
• Projeto de gesso e iluminação na casa toda.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos.
• Pisos em mármore, porcelanato, porcelanato rústico e antiderrapante na área externa.
• Louças e metais Deca.
• Casa toda preparada para ar-condicionado.
• Muros com rufos/ pingadeiras.
• 3 ACESSOS: social, serviço / lazer pela rua de cima e garagem pela rua de baixo.
• PORTA SOCIAL 1 IMPONENTE DE ALUMINIO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica.
• PORTA GARAGEM 2 IMPONENTE DE VIDRO PIVOTANTE, com fechadura eletrônica.
• Casa envidraçada ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Hall de entrada 1 social.
• Escadas de alvenaria iluminadas, com guarda corpo em vidro e metal.
• Hall íntimo no piso superior.
• 4 suítes preparadas para ar-condicionado, com persianas elétricas, sendo 2 com terraços e a suíte master com closet.
• Banheiros com torneiras mono comando, box de vidro, nichos e ralos horizontais. Sendo a master com 2 cubas e banheira.
• Lavabo com torneira monocomando.
• Escritório.
• Family Room - Home theater mais reservado.
• Living para 5 ambientes totalmente integrados, em parte com pé direito duplo.
• Estar/lareira gás, almoço, jantar, churrasqueira e bar.
• Cozinha planejada com bancada, ilha, balcão, armários, gabinetes, 2 cubas inox e torneira gourmet.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque e dependências de serviço.
• ESPAÇO GOURMET - CHURRASQUEIRA, INTEGRADO À COZINHA E PISCINA.
• Churrasqueira com bancada, gabinetes, cuba inox, torneira gourmet e coifa.
• Piscina 6m x 2m preparada para aquecimento, solarium mirante com vista, guarda corpo de vidro e metal, preparada para ducha.
• Vestiário com acesso lateral.
• SALÃO MULTIUSO PROJETADO PARA SALA DE CINEMA.
• Ideal também para jogos, música, academia, brinquedoteca, estúdio, atelier, home office.
• Hall de entrada 2 pela garagem com sensor de presença e acesso direto para o elevador e/ou escada iluminada.
• Grande depósito embaixo da escada.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas, com um grande espaço ideal para ferramentas, oficina, bicicletas, motos.
• Aquecimento: Solar preparado para suporte a gás.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: Sabesp.
• Localizada próximo à divisa com o condomínio Granja Viana II.

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Nº Matrícula: 40.398 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.43.98.0726.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/2tH4MgRwopdfBN7e7

Álbum adicional do PROJETO DE DECORAÇÃO (será entregue ao comprador):

https://photos.app.goo.gl/fmhHcik9V6jPaayh9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.