Área - 22mil m² - Jd. Colibri - Km 26 Raposo Tavares

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Área - 22mil m² - Jd. Colibri - Km 26 Raposo Tavares

• Endereço do imóvel: Rua Nápoles, 900 (Bairro postal: Jardim Colibri) - Cotia, SP - CEP: 06712-380
• AT: 22.096,95 m² (Frente: 131,12 m) / AC: 209,70 m²
• Valor de Venda: R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU (2025): R$ 7.743,00 ano à vista ou 12 x de R$ 717,00
• Permuta: Estuda PERMUTA FINANCEIRA, mediante sinal (à combinar)
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
• Estado de Conservação: 50% da área bosqueada. Casa reformada em 2009
• Idade do imóvel (construção): 1970

Descritivo do imóvel

• Zoneamento (ZICS - Zona de Industria, Comércio e Serviços)
• Área/chácara com ótima localização, próxima ao Embu das Artes, Granja Viana e Rodoanel.
• 17 Km Metrô Vila Sônia e 20 Km Metrô Butantã.

ÁREA DIFERENCIADA, COM POSSIBILIDADES DE USOS DIVERSOS!

Ideal para empreendedores e investidores criativos e arrojados, que pensam "fora da caixa". Ou para pessoas individuais que queiram viver em uma grande área sossegada.

Possibilidade de usos diversos:

• Condomínio – casas ou prédios
• Cohousing – moradia coletiva
• Moradia familiar
• Centro de lazer (trilhas na mata, tirolesa, passarelas suspensas, piscina etc.)
• Centro cultural ou espiritual para práticas diversas
• Local para Retiros
• Espaço para educação ambiental
• Centro de saúde
• Casa para idosos
• Centro de reabilitação para dependentes químicos
• Unidade de logística com galpões e locais para caminhões (carregar, descarregar)
• Escola - curso de ensino superior ou educação básica
• Empresas com finalidades diversas

• Possui uma casa de campo TÉRREA rústica, avarandada e abraçada pela natureza e uma casinha anexa básica simples, mas com muito potencial.
• Face norte total. Mais fresca no verão e mais agradável no inverno.
• Casa integrada com tijolos aparentes e bom acabamento.
• Ambiente de alto astral, que nasceu com um sonho de comunidade, para convivência entre um grupos de amigos Arquitetos.
• Casa toda gradeada, com porteira fechada e 50% bosqueada.
• Paredes internas em tijolos pintados de branco.
• Soleiras em pedra.
• Portas balcão veneziana e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em cimento queimado com detalhes em tozetos, detalhes em madeira e cerâmica.
• 2 entradas: social e serviço.
• Entrada social pela varanda.
• Lavabo.
• 4 dormitórios, sendo 1 reversível para escritório e 1 suíte em desnível com porta balcão.
• Banheiros com bancadas em Travertino e box.
• Sala com lareira, voltada para varanda e quintal com jardim e muita natureza.
• Cozinha integrada à sala, com bancada em “L”, armários e gabinetes.
• Área de serviço aberta com tanque, lavanderia fechada com despensa, tanque e depósito.
• CASINHA MULTIUSO de construção simples num lindo bosque com acesso independente. Uma pequena reforma pode definir melhor a sua utilização e deixá-la muito charmosa. Ideal para um atelier, escritório, consultório, hóspede ou caseiro. Tem quarto, banheiro, cozinha e área de serviço.
• Área verde bosqueada e árvores frutíferas: banana, amora, abacate, jabuticaba, acerola e mamão, manga e limão.
• Espaço para canil.
• Espaço para horta.
• Espaço para compostagem.
• Depósito Caixa d’água.
• Poço artesiano desativado.
• Vagas para carros.
• Aquecimento: Chuveiro Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto Biodigestor.
• Armazenamento: 3.000 litros.

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Nº Matrícula: 6.324 / R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais: 23254.41.24.0001.00.000 e 23254.41.24.0050.00.000 - Cotia/SP

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/3i8x1tmvRtdKDCsn6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.