Cond. Terras de Sta. Adélia (VGP) - 3 sts, moderna, gourmet, salão!

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Cond. Terras de Sta. Adélia (Vargem G. Paulista - Km 45 Rap. Tavares) - 3 sts, moderna, gourmet, salão multiuso!

• Endereço Imóvel: Rua Pau-Brasil, 290 - Cond. Terras de Santa Adélia (Bairro postal: Chácara Remanso) - Vargem Grande Paulista - SP - CEP: 06739536
• (Endereço da portaria Cond. Sta Adélia: Rua Juriti, 266 - Chácara Remanso, Vargem Grande Paulista, CEP: 06739-512
• Acesso pela Rod. Raposo Tavares, fazer o retorno do Km 45 e acessar a Rod. Bunjiro Nakao , seguindo por 2,5 km até o retorno para acessa a Rua Ayl Bandeira por 1 km, até a portaria do condomínio. No Waze, basta colocar: Condomínio Terras de Santa Adélia (Vargem Grande Paulista)
• AT: 512,91 m² (frente: 13,50 m)
• AC: 382,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor do condomínio (Jun/25): R$ 1.060,90
• Valor do IPTU 2025: R$ 2.028,80 ano (ainda não consta a área construída)
• Permuta: Estuda até 60% do valor, por casa ou terreno em condomínio, ou ainda por veículo.
• Documentação: falta averbação da área construída na Matrícula
• Financiamento Bancário: Permite após averbação da área construída na Matrícula
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção original: 2019

Descrição do imóvel:

• Ótima casa Contemporânea muito bem conservada.
• Condomínio fechado com controle de acesso e ótima segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro, com persianas elétricas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação.
• 5 ar-condicionados Q e F LG.
• Pisos em porcelanato, mármore Travertino, revestimento de madeira.
• Louças e metais de qualidade.
• Telhas de concreto.
• Jardim com paisagismo.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante, com puxador de metal e fechadura eletrônica.
• Lavabo com nicho, lavatório externo em Travertino, com espelho e prateleiras.
• CONSULTÓRIO / ESCRITÓRIO no térreo com ar-condicionado, lavabo, acesso externo e interno com porta de correr.
•  Escada de alvenaria envidraçada revestida em Travertino, guarda corpo de vidro e metal.
• Hall íntimo no piso superior com roupeiro e vista para o living.
• 3 suítes com terraços, guarda corpo de vidro e metal, planejadas repletas de armário, com ar-condicionados Q e F, persianas elétricas, bancadas, gabinetes, criados mudos, painéis TV. Sendo a master com closet.
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, prateleiras, box de vidro, torneiras mono comado, nichos e ralos horizontais. Sendo a master integrado ao closet.
• Living para 5 ambientes com pé direito alto e parede em relevo.
• Estar, TV, jantar, bar e cozinha integrada ao living.
• Copa cozinha planejada repleta de armários, com ilha, balcão, bancadas em L em granito, fogão cooktop 5 bocas Electrolux, coifa inox, espaço para geladeira, máquina de lavar, micro-ondas.
• Área de serviço aberta ensolarada com depósito e lavanderia fechada integrada à cozinha, 2 tanque, armários planejados tampos em granito e banheiro de serviço.
• Canil coberto com 1 baia e ótimo espaço até para cães de grande porte.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 9.500 litros (3mil casa, 2mil gourmet, 1mil aquecimento Heliotek e 3.500 cisterna com captação de água de chuva para uso externo.
• Esgoto: Fossa.

EDÍCULA

• Anexo Gourmet completo: churrasqueira, coifa dupla inox, forno de pizza, bancadas e balcão em granito, pia inox, gabinetes e espaço para carvão.
• Vestiário com nicho e lavatório externo com tampo em Travertino.
• Escritório ou brinquedoteca com porta de correr em alumínio e vidro, voltado para o jardim.
• Espaço para piscina no quintal.

SALÃO DE FESTAS MULTIUSO - 80 m² (não averbados).

• Escada de acesso larga em Travertino, ar-condicionado Q e F 24 BTU’s, lavabo com tampo em Travertino.
• Portas grandes em alumínio e vidro com puxador de metal.
• Espaço ideal para home theater, jogos, pingue-pongue, bilhar, academia.
• Depósito grande ideal para oficina.

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Nº Matrícula: 79.583 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 13421.34.38.0452.00.000 / Vargem Grande Paulista

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/abDzosGoQwAgeVdY7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.