Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 4 sts, home-office, gourmet, piscina!

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Cond. Reserva do Vianna - IMPECÁVEL! 4 suítes, home-office, salão gourmet, piscina! Na rua do Shopping Granja Viana!

• Endereço: Alameda Liverpool, 202 - Condomínio Reserva do Vianna (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP 06709-700
• (Endereço da Portaria do condomínio: Alameda Tangará, 1135 - Bosque do Vianna, Cotia, SP - CEP: 06711-020)
• AT: 515,05 m² (frente: 15,00 m)
• AC: 483,01 m²
• Valor de venda: R$ 4.790.000,00 (quatro milhões e setecentos mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do condomínio (Ago/25): R$ 1.246,27 / mês
• Valor do IPTU (2025): R$ 6.552,00 ano à vista ou 12 x de R$ 607,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok, livre de ônus / const. total averbada / Mat. atz 17/07/25
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Excelente
• Ano da construção: 2021

Descrição do imóvel:

• Moderna e automatizada - IMPECÁVEL!
• Construída para morar, com acabamentos de primeira qualidade.
• Casa com muita privacidade voltada para natureza. 
• Excelente localização em rua tranquila e sem saída.
• Jardim com projeto de paisagismo.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Projeto de ar-condicionado Q e F na casa toda e no living com sistema central horizontal, embutido no gesso.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Projeto de som.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro, com persianas elétricas nos quartos.
• Pisos em porcelanato, vinílico e fulget antiderrapante na área externa.
• Louças e metais de qualidade.
• Ralos horizontais.
• Muros com rufos.
• 4 acessos: social, garagem, lazer/gourmet e serviço. Sendo 3 com rampas iluminadas, com guarda corpos de vidro e metal.
• Entrada social por uma porta pivotante, espelhada e imponente, com fechadura eletrônica.
• Hall social com saleta e um piso de vidro panorâmico sensorial, sobre um jardim de inverno com paisagismo charmoso.
• Escritório planejado voltado para frente da casa.
• Lavabo decorado com tampo em porcelanato e um grande espelho.
• Escadas internas de alvenaria iluminada, revestida em Travertino, com guarda corpo de vidro e metal.
• Hall íntimo com roupeiro e Family Room / Home Theater.
• As 3 suítes originais planejadas com closets, varandas e ar-condicionados Q e F, foram transformadas em 2 suítes planejadas com closets, varandas e vista para a natureza, ficando 1 suíte super master ampliada, toda planejada, com saleta, closet sr e sra com armários, gabinetes, gavetas com amortecedores, sapateira, ilha, penteadeira, prateleiras e vitrines.
• Banheiros planejados com tampos em quartzo, torneiras mono comando, box de vidro até o teto com nichos, ralos horizontais, sendo a master com 2 cubas, 2 duchas, e hidro dupla com nicho e vista para a natureza, com muita privacidade.               
• Living integrado para 5 ambientes, com sistema de ar-condicionado central embutido horizontal, varanda com guarda corpo de vidro e metal, vista para a natureza com muita privacidade.
• Estar, TV /home theater, lareira a gás, bar e jantar.
• Cozinha integrada toda planejada repleta de armários, com despensa, Ilha, balcão, gabinetes.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tampo em granito, tanque, armários, gabinetes, quarto e banheiro de serviço.
• Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
• Depósito planejado ótimo.
• LAZER - Salão de festas c/ varanda gourmet, completo! De frente para a piscina!
• Salão de festas maravilhoso em varanda com e pé direito alto.
• 3 ambientes decorados.
• Espaço TV com gabinetes.
• Espaço Gourmet repleto de armários planejados, com bancada em “U” granito, balcão 5 bancos, pia granito, torneira gourmet, churrasqueira, grande coifa inox horizontal.
• Espaço para geladeira e freezer.
• Adega decorada e climatizada.
• Vestiário decorado com tampo em travertino, espelho, gabinetes, torneiras mono comando e box de vidro até o teto, nicho e ralo horizontal.
• Piscina de vinil 9m x 3m com prainha em cerâmica, cascata, ducha, solarium e casa de máquinas.
• Hall de acesso social prático pela garagem com porta de correr.
• Escada de acesso interno e externo para área de lazer.
• Depósito com armários.
• Garagem para 8 vagas sendo 4 cobertas, repleta de armários planejados, ideal para ferramentas de uma pequena oficina organizada, com pia inox.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico e gás.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 15.000 litros (10.000 de cisterna e 5.000 de caixa d’água).

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Nº Matrícula: 86.801 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.53.52.0205.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/XrZF1fERjRFPxeV16

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948