Cond. dos Arquitetos - Contemporânea e despojada! Casa ÚNICA e ESPECIAL!

• AT: 1.043,83 m² / AC: 380,00 m²
• Valor de Venda: 2.700.000,00
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do condomínio (Jan/24): R$ 1.894,76 / mês (inclui jardineiro e lenha)
• *O valor do condomínio pode apresentar, pois inclui água (Sabesp), manutenção da área comum.
• Valor do IPTU (2024): R$ 4.697,86 ano à vista ou 10 x de R$ 521,98
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: sim
• Imóvel ocupado.
• Estado de Conservação: Muito bom! Recém pintado, inclusive manutenções de madeiramento e ferragens
• Ano original da construção: 2000

Descrição do imóvel:

• Charme, estilo e exclusividade incomparáveis!
• Projeto contemporâneo, despojado e único, do premiado escritório de arquitetura Vainer e Paoliello.
• Casa muito clara e ventilada, com ambientes integrados e amplas áreas envidraçadas.
• Total privacidade e integração com a natureza, totalmente envolta por área preservada de mata atlântica.
• Living em vão livre com lareira central e ar condicionado Q/F.
• Maravilhosa varanda em toda extensão da casa, debruçada sobre a mata.
• Cozinha integrada ao living por painéis deslizantes. Repleta de armários e equipada com gourmet da marca Smeg.
• 3 suítes, sendo:
• 1 suíte com closet no nível do living (total acessibilidade), servindo também como escritório.
• 2 amplas suítes no piso inferior.
• Todas as suítes com piso de madeira, ar condicionado Q/F, espaçosos closets e grandes portas corrediças de vidro, dando para as varandas.
• Dependência de empregada e lavanderia destacadas do corpo da casa, sob a garagem.
• Garagem coberta para 4 veículos.
• Aquecimento de água: boiler/gás.
• Taxa de condomínio inclui: água (Sabesp), jardineiro quinzenal e fornecimento de lenha, além da manutenção da área comum.
• Proprietário possui todas as plantas do imóvel.

CONDOMÍNIO:

• Um dos condomínios mais charmosos e exclusivos da Granja Viana!
• Condomínio com apenas 5 casas em um terreno de 12 mil m² de mata atlântica preservada.
• Localizado na Estrada Taguaí, a menos de 1.000 m do The Square Open Mall / Dona Deola (Km 22,8 da Raposo Tavares) e fácil para a Rod. Castelo Branco e Rodoanel.
• A Estrada Taguaí é uma rua fechada e sem saída, com serviço de portaria 24h.
• 10 minutos de distância do Helipark.
• Os moradores contam com serviço de jardinagem e fornecimento de lenha.
• Lazer com piscina (raia 25 m), sauna seca, campinho de futebol, trilhas em meio à mata e bosque com pomar de frutíferas.

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Ficha técnica (retirada do site: http://andrevainerarquitetos.com.br/vainerepaoliello/):

• A residência, é constituída por um pavilhão elevado do terreno, por meio de uma plataforma de concreto apoiada em quatro pilares. A partir daí, uma delgada estrutura de madeira sustenta a leve cobertura metálica. O acesso é feito por uma ponte que liga a rua de acesso ao nível do pavimento superior. O desnível do declive proporciona um outro pavimento nos pilotis para uma futura ocupação. O programa dos moradores e a ambientação local permitiram uma instalação despojada do pavimento ocupado, gerando uma planta com poucas paredes e muita transparência.
• projeto: 1997
• construção: 1998/1999
• área (original): 200m²
• terreno exclusivo: 2.200m²
• colaboradores: Lua Nitsche, Fernanda Neiva, Fernanda Palmieri
• estrutura: MCP Pallet – Eng. Ibsen Puleo Uvo
• instalações: Hisawo Nakamura Instalações Elétricas e Hidráulicas S/C Ltda.
• iluminação: Reka Iluminação – Ricardo Heder
• execução: Bremenkamp Engenharia